(槟城22日讯)国家产业资讯中心(NAPIC)最新发布的房产报告显示,槟州2020年第3季的住宅单位交易量为3446个单位,总额13亿令吉,比同年第2季攀升了123%。
槟州房屋、地方政府及城乡规划委员会主席佳日星今日在光大52楼召开新闻发布会说,去年第2季的交易量是1545单位,总额6亿2000万令吉。数据显示尽管冠病疫情笼罩,槟州房产仍持续推动州内经济。
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促建可负担房屋达双赢
“30万令吉以下的可负担房屋占了大部分交易量,证明州政府著重兴建可负担房屋是对的。因为疫情打击经济,人民没有能力购买高价房屋。可负担房屋只有总值1029万令吉的58个单位滞销,少于产业总滞销率10%,随着需求增加,滞销量将持续下降。”
他建议发展商兴建更多可负担房屋,供应人民所需,达致双赢;勿把鸡蛋放在一篮子式兴建豪华房屋,以免导致滞销。
他说,州内产业滞销量逐年下降,去年第2季有3816单位,第3季则降为2073单位。跟城市化的柔佛、雪州相比,是唯一下降的州属。
需重检NAPIC滞销定义
另一方面,他认为NAPIC滞销的定义需重新检讨,现指为完工及落成准证(CCC)9个月后还没售出就被定为滞销,而且是疫情之前所设。
Raine & Horne顾问倪川鹏估计,尚未出炉的去年第4季的产业交易量会持续攀升,比前一季更好。这是他根据去年房地产业经纪、律师、房贷等相关领域非常忙碌的观察,得出的推测.
他说,交易量的攀升,一方面是政府给予税务豁免等各项优惠,利息也是十年来最低,也刺激首购者交易,再来,也有不少业主把产业转手给孩子或兄弟姐妹。
“有些退休人士认为独立式洋房太大而出售,转而购入2、3套价格相对低的公寓住或投资,也导致交易量提高。”
他补充,州政府多项大型计划包括南部填海计划、槟州交通大蓝图等的刺激,以及北海北岸货柜码头2月1日起宪报为自由贸易区,都提升了投资者信心。
提产业滞销需指明地点
询及房产滞销情况时,他回应说,滞销数据涵盖住宅和商业单位,在巴生河流域一带尤其严重,因为当地办公室和商业单位过剩。
“兴建在不受欢迎的地点也是导致滞销的原因,相信这类滞销情况明年还会持续。不过,谈及产业滞销不可一概而论,需指明地点,像槟州产业就没有面对太严重的滞销问题。”
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