（槟城19日讯）槟州城乡的住宅、商业、工业、农业地的土地税（Cukai Tanah）将于2026年1月1日起调涨，预料影响37万户业主。不过，分层单位税（Cukai Petak）税率则维持不变。
槟州30万个分层地契持有者的单位税税率，在2026年得以维持。不过，其中的18万4000个单位，因为所在地区属于近期从乡区升级为城区的地段，这些单位的税率从2027年起必须根据城区税率，因此有所调涨。
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槟州首席部长曹观友今日在光大召开新闻发布会，针对税率调整一事宣布，明年起调整的只有地税，不涉及单位税。
他说，依宪法规定，单位税每10年才能再检讨，下一轮要等到2029年。但由于槟州一些地区升级为城区，所以，业主要交的税率是随着城乡的分区而有所改变，而非基于政府调整单位税。因此，那些没有改变分区的分层单位不受影响。
出席者有槟州土地及矿务局主任拿督法依查和槟首长政治秘书刘敬亿。
城市住宅地税涨29.63%
根据今日的宣布，城市区住宅用途的地税，将从每平方公尺54仙调涨至70仙，涨幅为29.63%，每个地段（Lot）最低的缴纳额为70令吉；乡区住宅则从每平方公尺22仙涨至50仙，涨幅为127%，最低的缴纳额为50令吉。
曹观友解释最低缴纳额时说，如果土地面积少于100平方公尺（或1076平方尺），在城市地区的业主需要缴70令吉，乡区则是50令吉。这最低缴纳额也涵盖少于上述面积的廉价、中廉价及可负担房屋。
“虽然乡区的涨幅超过100%，看起来很高，实际上只是10令吉左右而已，也比城区低。”
城区边界以外的地区属于乡区，地税依据乡区税率。
料年增3亿地税收入
曹观友说，州政府目前每年地税收入为1亿4000至1亿4500万令吉，调涨地税后，预计会每年增加3亿地税收入。
“试设想，一个州只有1亿多的地税，比一所大学获得的拨款还要少，该如何运作？我们不能只靠卖地来获得收入，地也会卖完的。”
他估计槟州每年的收入约9亿令吉，在调整地税后，地税将贡献45%，即4亿5000万令吉收入（在所有人不拖欠的情况下），如此才能稳定槟州税收，永续发展。
他说，州政府自1994年来不曾检讨地税，分别于2004年和2014年错过了每10年一次的检讨机会。州政府是根据《国家土地法典》（第828号法案）第101条，于9月11日通过宪报颁布最新土地税率。此税率是于2024年获得国家土地理事会批准，下一轮要10年后才能检讨。
第一年回扣32.5%
为了减低冲击和业主面对的财务压力，州政府在调整地税后，头一年（2026年）给予32.5%的回扣，2027和2028年分别是20%，而这回扣涵盖所有的土地类别与用途。
不过，若回扣后应缴税额低于2025年缴交的税额，仍需以2025年的金额缴纳。
曹观友说，3年的回扣优惠，让州政府每年减少8000万至1亿令吉的地税收入。
城区商业地为每平方公尺3令吉25仙
商业用地调整地税后，城区为每平方公尺3令吉25仙，而土地面积少于每个地段的最低缴税额为325令吉；乡区则是每平方公尺2令吉80仙，最低缴税额为280令吉。
在工业地方面，无论城区或乡区，税率从每平方公尺1令吉29仙调涨至3令吉25仙。每个地段最低的缴纳额为1200令吉。
农业用地方面，水稻种植地税调高至每公顷15令吉、油棕种植地每公顷99令吉、橡胶种植地每公顷75令吉、水果种植地税每公顷80令吉、短期作物如番薯、玉米及蔬菜地税调高至每公顷40令吉。
畜牧与水产养殖用途（如猪、家禽、反刍动物及水产养殖）的土地，地税介于每公顷250至750令吉之间。农用土地的地税最低缴纳额是每公顷15令吉，榴梿种植则例外。
在农用土地中，榴梿种植被征最高地税，每公顷地税为800令吉，最低地税缴纳额也是800令吉。曹观友解释，因为这项种植可以创造很高的价值。
依据土地用途征税
曹观友说，政府重新检讨税率和分类，是为了更适当地依据真正的土地用途征税。当局将依据土地的实际用途，针对一级地契（First Grade）、A、B和C级别（Condition A、B、C）的地契持有者征收地税。此措施将影响逾20万个土地拥有者。
他说，这些未明确注明条件、用途的地段将被征收地税。例如：一级地契仅槟城和马六甲有这类土地分类，该是英殖民者留下的政策，而这类土地可以用于任何用途，但也可能会受到土地所在地区的法律或分区约束。
“这有助于州政府解决约60年的税收流失的问题，确保所有土地业主与纳税人获得公平与平等的对待。”
州政府也引入数个新的土地分类与特别税率，包括高尔夫球场每公顷2500令吉、采石场每平方公尺3令吉25仙、联邦政府名下的土地（由联邦土地专员持有）每平方公尺54仙、清真寺、非伊斯兰宗教场所与墓地则每地段50令吉。
为了减轻乡村住宅业主的负担，当局也新增“乡村屋”（Rumah Kampung）类别，税率为每地段50令吉，即便土地面积超过100平方公尺，只需缴50令吉税金。
100%豁免累计罚款
为了追讨州政府被拖欠高达2500万令吉的地税，当局从2026年1月1日至12月31日期间，将100%豁免地税与分层单位税的累计罚款，希望欠税的业主抓紧机会还清。
当局也推出农业用地转换为住宅用地，可享50%地价溢价的折扣。凡在2026年内申请将农业地用途转换为住宅地（仅限自住，不包括发展用途）的申请者，可享这项折扣。
曹观友举例，此措施针对原本用作农业但已不再种植，且已有独立住宅建筑的土地。
他鼓励地主把土地已经改为商业或其他用途的地主，借着转换用途提高土地的价值与住宅的合法性。
“当局将推出幸运抽奖等项目，鼓励业主透过PG Land应用程序缴税。”
【城市最新税率】
适用地区：乔治市、日落洞、亚依淡、牛汝莪、升旗山、丹绒武雅、丹绒道光、丹绒槟榔、峇都丁宜 、武吉占姆、Puncak Penara、Perdana Mutiara、Pinang Emas、Bayu Emas、Lembah Permai 、峇六拜、浮罗山背 、峇央峇鲁、峇都茅、新港、矽谷岛、甲抛峇底、北海、双溪赖、直落斗哇、柏淡、打昔牛汝莪、波各先那、阿拉古拉 、大山脚、北赖、阿尔玛、武吉敏惹、武吉丁雅、柏达城、诗不朗再也 、高渊、双溪峇甲、 爪夷、桂花城、新邦安拔、打昔珍珠城。
住宅：从每平方公尺70仙/每个地段最低的缴纳额为70令吉
商业：每平方公尺3令吉25仙/每个地段最低的缴纳额为325令吉
工业：每平方公尺3令吉25仙/每个地段最低的缴纳额为1200令吉
其他：从每平方公尺70仙/每个地段最低的缴纳额为70令吉
【乡区最新税率】
适用地区：城区边界以外的地区。
住宅： 每平方公尺50仙/每个地段最低的缴纳额为50令吉
商业： 每平方公尺2令吉80仙，每个地段最低的缴纳额为280令吉
工业： 每平方公尺3令吉25仙/每个地段最低的缴纳额为1200令吉
其他： 每平方公尺50仙/每个地段最低的缴纳额为50令吉
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