槟推出多项政策新奖掖 昌明拥屋取代拥屋计划

孙达拉祖：冀带动槟房地产业发展 

孙达拉祖指出，州政府将通过昌明拥屋计划提供奖掖，希望带动槟州房地产业的发展。其中的奖掖包括，下调未能兴建廉价屋的发展献金。

他解释，根据规定，房屋发展项目都必须兴建30%廉价屋；若无法合规，发展商就需缴付一笔献金取代。在新的奖掖下，发展商若未能兴建“我的珍珠”可负担房屋A类单位（RMKu A）与B类单位（RMKu B），必须缴付的献金数额已获得下调。

调整前后的献金数额如下：

槟岛：

本地发展商-从原本的每间12万令吉，下调至10万令吉；

外籍发展商-从原本的每间15万令吉，下调至12万令吉。

威省：

本地发展商-从原本的每间12万令吉，下调至7万2500令吉；

外籍发展商-从原本的每间15万令吉，下调至10万令吉。

孙达拉祖说，另外一项带动房地产业发展的奖掖政策则是，原本可在开放市场售卖的20%可负担单位，已上调至50%。

但他说，这50%的单位必须根据发展计划进度，分为4个阶段释放进入开放市场。新规定如下：

发展计划进度 可释放的廉价屋单位配额

第一阶段（达20%）10%

第二阶段（达40%）10%

第三阶段（达60%）15%

第四阶段（达80%）15%

共4阶段 50%

管制提升配套价格 

孙达拉祖说，为了避免发展商滥用可负担房屋提升配套来提高屋价的问题，州政府将在新政策下管制提升配套的价格。

他说，槟州政府目前只允许发展商为C类可负担房屋单位出售提升配套，其他类别单位一律不可。但同时，C类单位提升配套的价格必须受到限制，即不能超过屋价的50%。

资料显示，槟州可负担房屋计划单位的价格顶限，A类单位目前定在4万2000令吉、B类7万2500令吉，C类则分为槟岛30万令吉和威省25万令吉。

孙达拉祖解释，州政府允许发展商为C类单位出售提升配套，是因为这类单位较难出售，提供提升配套如增加停车位、装修地板、提供家具等，打造公寓级的素质，有助于提高销量。

“但无论怎样，这个提升配套的价格不可超过屋价的50%。比如说，原价30万令吉的屋子，加上提升配套的总价格不可超过45万令吉。原价25万令吉的屋子，加上提升配套的总价格不可超过37万5000万令吉。”

全新D类单位顶价40万 

孙达拉祖指出，槟州可负担房屋计划将设立全新的D类单位（RMKu D），顶价设在40万令吉。

他说，RMKu D单位价格分别是，槟岛介于30至40万令吉令吉，威省25万至40万令吉，单位面积定在950平方尺。同时，RMKu D单位不可释放至开放市场出售，也不可附加提升配套。

“购买D类单位的家庭收入，限制在每月1万5000令吉。”

他说，RMKu D单位的对象群是该些高月入，但买不起豪宅的年轻专业人士，比如在跨国公司的工程师和建筑师等。

印裔穆斯林买屋享5%折扣 

孙达拉祖指出，新政策包括，从本月1日至明年5月31日期间，印裔穆斯林购买住宅或商业单位时，也可享有5%折扣。

他说，这项做法旨在刺激住宅或商业单位的销量。

据他所知，在很多年前，印裔穆斯林也曾享有这5%折扣，但此政策后来取消，槟州政府如今是恢复此政策。

另外，他说，在新政策下，一些发展项目在申请规划准证时，可豁免提呈环境影响评估报告（SIA）。

获得豁免的发展项目类别是，在发展项目范围内提高密度、可负担房屋计划、服务式公寓、所有混合式发展项目、面积超过1英亩的私人医院。

新政策让民更易购屋 

对于有记者提问，新政策下的奖掖是否只惠及发展商时，孙达拉祖否认这项说法。

他说，新政策旨在让人民更容易入门购买屋子，以此提高人民的拥屋率。比如为印裔穆斯林提供5%折扣，这5%成本是由发展商吸纳，而不是造惠发展商。

邱德忠也说，新政策绝不是偏袒发展商，所谓的奖掖也不是“州政府给钱发展商”的情况。

他说，这些新政策和奖掖，偏向于协助人民更容易购买屋子。