曹观友：BKIP2首次公开招标 IJM-ASPEN不符5条件 没获标

“此举不仅将大幅降低PDC的开发支出，更能为未来土地增值，创造双重收益，无论PDC选择自主开发或合作开发，由于核心基础设施的完善，均可设定更高土地溢价，从而获取超额开发利润。”

BKIP2的第二次公开招标已进行并刚截止，曹观友说，目前正处于评估阶段，以及将交给槟发展机构董事会决定，现阶段也不宜发表任何评论。

针对售地差价及收益

林冠英要求州政府说明

林冠英在口头询问中，要求州政府说明槟州发展机构通过公开招标出售楣南工业园区559英亩土地的底价，与直接授予UMECH公司的价格、首次的公开招标价格（已被拒绝）以及当前公开招标价格之间的差异，并解释造成此番损害该机构收益差异的原因。

曹观友说，根据明确规定的主要条款，投标方不得向槟州发展机构提出或附加任何额外条件，而投标报价超过底价并不能作为该投标成功获批的主要依据，反观遵守强制性主要条款是任何投标或建议书获得考虑的基本前提。

投标方附加条件加重PDC成本

“在第一次公开招标案例中，提出最高报价的投标方附加了多项额外条件，这些条件将增加槟发展机构的成本负担。”

他举出有关投标方所列的5项条件，分别是PDC需为拟议项目配套建设基础设施，预计将承担1亿5000万令吉的工程成本；赋予永久地契，涉及永久转让溢价金的成本预计达1亿4400万令吉；将PDC位于峇都交湾的丘陵地带预留为采石区，以满足项目需求，此举将衍生约2500万令吉的成本。

自由开发土地权利遭“冻结”

还有就是，投标方拥有槟发展机构剩余约500英亩土地（森那美地段）的优先权，曹观友说，换言之，若槟发展机构要发展上述地段，必须优先献议给该投标方，这意味着，槟发展机构自由开发土地的利益和权利被“冻结”了。

另一项附加条件是公司股权结构变更及土地转让无需获得PDC批准，对此，曹观友强调，股权转让与产权变更必须严格把控，绝不可妥协，以遏制房地产投机和“炒楼”行为。

他也在会上捎来好消息，指槟发展机构在与森那美集团的土地诉讼案件中已获得法院判决胜诉。

曹观友：经详细解释 冀让课题落幕

根据曹观友的答复，峇都交湾楣南工业园区3个阶段征求建议书的底价，分别是UMECH公司每平方尺26令吉50仙、首次公开招标（2024年）34令吉30仙，以及第二次公开招标（2025年），超过房产估价及服务局（JPPH）的估价，即每平方尺26令吉94仙。

曹观友说，林冠英已在上次会议挑起此土地课题，批评槟发展机构的管理，然而，大家知道真正的原因，而且，涉及的投标方，目前都保持沉默了，因为投标方知道州政府无法接受他们投标方案的真正原因。

“投标方已经保持沉默，反而是阿逸布爹（林冠英）对这课题还有兴趣。我希望随着我今天的详细解释，能让这课题落幕。”

林冠英：为公众利益发声

针对此，林冠英反驳道，他并非是基于“有兴趣”而提这课题，而是这课题关乎公众利益，尤其是确保州政府能在此土地交易中取得最大化的收入。

他也说，投标方（IJM-ASPEN）并未如曹观友所言保持沉默，前者曾于2024年12月2日发布联合声明，并作出相关的澄清。