檳島平均增2.08% 威省5% 檳威兩地門牌稅 明年調漲

出席者有檳島市議員鄧智偉、郭玉琪、檳島市政廳秘書蔣志鴻及其他官員。

門牌稅調漲取決於新年值

檳島市政廳公佈的新門牌稅率顯示，多數產業的稅率維持不變或調低。稅率調低的包括平地住宅（廉價、中廉價、甘榜），以及分層住宅（公寓、高級公寓）等；稅率維持不變的分層住宅（廉價、中廉價）、社團或公會產業、服務式公寓等（參考列表）。

不過，門牌稅率調低不代表業主繳付的門牌稅變得“便宜”，因為門牌稅額是根據產業年值計算（年值×門牌稅率＝門牌稅額）。年值是指有關產業一年的租金總額，若以月租500令吉計算，產業年值則是6000令吉。

因此，業主實際繳付的門牌稅額是上升或下降，則取決於有關產業於2025年的新年值或是否已調漲，以及其漲幅。

舉例說，某產業的舊年值為2600令吉，新年值已上升至2860令吉。儘管門牌稅率從5.8%調低至5.5%，但其門牌稅額實際上從舊有的150令吉80仙，稍漲至157令吉30仙。

接獲抗議後會調查

拉佔德蘭說，根據過往的記錄推算，市廳將在今次的門牌稅調整中，接獲約20%（大約7萬名業主）的反對。根據地方政府法令第142條文，業主若不滿產業的新年值估算，可提出書面反對。

“業主提出的反對理由可以是，估算的年值過高或過低、有關被估值的產業不該被徵稅、有關產業在新產業年值清單中被遺漏，或者業主認為一些聯合估值的產業應該各別進行估算。”

他舉例說，某產業最新估算的年值是5000令吉，但業主認為實際上只有三四千令吉而提出反對，市政廳接獲抗議後就會展開調查。

至於業主如何得知產業的年值（或租金），他則說，業主可向毗鄰單位詢問月租，或者查詢產業出租網站列明的市價。

民眾可通過此連接https://smartmonitoring.mbpp.gov.my/InternetBantahanPS/Login.asp，在線上查閱新門牌稅和提出反對。

若有疑問，也可上門到光大12樓的市政廳產業股價和管理局，或致電04-259 2266/259 2066或電郵至[email protected]。

反對者須親自出席面談會

拉佔德蘭提醒，即便業主已正式向市政廳提呈書面反對，但業主依然需要親自出席預計在10月尾開始進行的“抗議門牌稅會議”。

“根據地方政府法令第142（2）條文，所有反對必須獲得調查，反對者在調查的過程中可提出看法。”

他說，市政廳將發出通告給反對者，邀請他們出席由抗議門牌稅委員會召開的“反對門牌稅會議”。會議定在今年10月28日開始，明年2至3月完成，地點定在峇都蘭樟民眾會堂、丹絨武雅民眾會堂和浮羅山背巴剎。

他補充，反對者若無法親自出席會議，務必要發出委託信（suratkuasa），以委派代表出席會議；若沒發出委託信，代表即無法出席會議。

他說，市政廳將記錄並分析所有反對的理據，以確保建議的新年值是合理的。在聽取意見並做出最終決定後，抗議門牌稅委員會將從明年5月開始，陸續發出通知信給反對者。

但他說，即便接獲業主反對，新門牌稅率在明年1月勢在必行，市政廳只會根據各別業主提出的反對和理據做出調整。

檳島各類型產業的新舊門牌稅率：

產業類別 2020年至2024年的舊稅率 2025年起的新稅率
平地住宅（廉價、中廉價、甘榜） 6% 5%
分層住宅（公寓、高級公寓） 5.8% 5.5%
工業 12% 10.5%
酒店 14.7% 12.2%
發展土地 2%和4% 2.2%和3.35%
平地住宅 6% 5.6%
分層住宅（廉價、中廉價） 5% 5%
SOHO/服務式公寓 10% 10%
貿易 9% 9%
農業地 0.5% 0.5%
社團或公會 7% 7%
高爾夫球/賽馬俱樂部 14.7% 14.7%

檳島市政廳將在檳島各地開設的產業新年值和門牌稅講解櫃檯：
9月28日（週六）：合您廣場、日落洞Lotus超市、1st Avenue廣場（上午9時30分至下午5時30分）
9月30日至10月4日（週一至週五）：光大（上午9時至下午4時30分）、浮羅山背巴剎（上午9時至中午12時）
10月5日（週六）：皇后灣廣場和雙溪賴Lotus超市（上午9時30分至下午5時30分）、牛汝莪柏邁路小販中心（上午7時30分至下午3時30分）
10月7日至11日（週一至週五）：光大（上午9時至下午4時30分）、浮羅山背巴剎（上午9時至中午12時）
10月12日（週六）：丹絨檳榔Lotus超市和峇央峇魯Giant超市（上午9時30分至下午5時30分）、浮羅山背巴剎（上午7時30分至下午3時30分）