大年房價漲勢迅猛 增值潛力大好　買房要趁早

新建案“Centris”坐落在大年南部，即收費站（南部）出口，處於西繞道和峇甲亞蘭路的交匯口。

該公司準備將這個黃金地段，打造為大年全新的商業地標。

州內房地產供不應求

李世傑說，州內工業增速快助長人均收入、城市化以及逐漸萎縮的房地產存量，導致供不應求，特別是高端住宅。

“大年與檳城的區別在於這裡的供應少，需求高，尤其租客，投資回報率會比檳城高，二手投資回報也相對高。很多連鎖商店進駐檳城柔府汽車城、大山腳IconCity，這也解釋了整個F&B的經營模式，或潛在客戶更傾向於選擇地理位置佳、環境較好的商圈經營品牌。

“消費者越來越注重生活品質，多選擇在環境好價格偏高一點的冷氣餐廳用餐，也因此品牌方寧選擇租金高一些的商圈，不會屈居於老舊的店鋪。反觀大年的發展項目，多以先蓋住房為先，店面為後，也以住房居多，幾乎佔發展項目的80%左右，只剩下20%作為商區。然而，因地點的優勢，Centris整個造鎮計劃是先打造一個先進、高品質、且具活力的商業環境，再建房。”

白嘉莉說，他們選擇銷售合併管理，目的就是打造一個符合整體概念並予人全新感覺的商圈。

第一期已售出近80%單位

“住宅是我們第三期計劃。我們相信，完善的住宅設施，將為商圈注入強大活力，不會因為晚上商鋪休業，員工下班回家而讓整個商圈完全靜下來。”

李世傑補充，近幾年看到許多中國、臺灣、新加坡品牌進駐大馬，吉隆坡有多個商場選擇，但是吉打商場很少，這些品牌因此傾向選擇進入商鋪，原因是營業時間不被限定，營業額也不用跟百貨公司分享。除了全球餐飲巨頭麥當勞，以及亞洲最大便利連鎖店全家（FamilyMart）入駐該商圈，他們目前也正與國際運動和傢俬品牌商洽談入駐事宜。

白嘉莉說，投資者表現積極，第一期工程推介不到半年，已售出近80%單位（包含公司持有的20%土著固打），大多數為投資用途。店面面積除了更大（22×75尺；一般20×60尺），也坐落在黃金地段，加上回饋首期客戶，將定價下調10％，同時承諾提供租賃管理，所以首期購入最為划算。

“如果你是投資者，手中又剛好有筆資金，現在是最好時機，在對的時間，選擇對的投資，而投資產業最看重的是地點。”

房地產業受多方面因素影響

英軍撤退之前，以非常便宜的價格將原本橡膠園土地賣給本地商人，當初的發展商都爭搶著建廉價屋，並且有“賣一間，賺一間”的獲利能力。但是，在數十年後的今天，房地產行業的獲利能力受多方面因素的綜合影響，急速下降。

李世傑說，疫情之後，更多企業進入房地產開發行業，除了競爭，原材料及土地價格高漲、政府設下的嚴苛條件等，間接影響獲利能力，銳減至剩下20%左右。

他說,近年的建築原材料平均漲了30%，房價“水漲船高”，漲幅介於20至30%之間。相較過去20年，今日民生用品和食物漲幅遠不及房地產，未來20年肯定比過去20年更快，且至少翻倍式增長，數字會更為驚人。

“其實已有很多先例，比如在臺灣，以前人們不僅有能力給自己買房，還有能力為下一代置產。但是，新一代人若是靠自己打工，根本買不起房子，大多數都是租房。”

“若是跟生活費相比，房地產價格的漲幅肯定走在最前端。”

“10年前，半獨立房只要40萬左右，如今80萬都很快售罄。再過10年，預計半獨立房最低也要160萬。”

“以前會覺得100萬是天文數字，從來不敢想象自己買得起百萬房子，現在卻是非常普遍的價格。”

抓住趨勢開發新項目

李世傑還說，吉打工業快速發展，國際廠商的進駐帶動勞動市場的擴張，因為有需求，加上人們的購買力提高，房地廠商便抓住這個趨勢開發新的項目。

“至於產業的發展趨勢。數字通信領域不斷湧現出新技術以後，也開始孵化出新產品、新模式，甚至新的業態。為了適應人們追求美好生活、更高效的需求，發展商會朝著提供智能家居、持續性的綠色建築等方面發展。”

白嘉莉：“接下來的第三期住宅區計劃，我們要打造圍籬式且有保安的高尚住宅，同時提供公寓的設備，包括泳池、健身房等。州內類似房型比較少。”

“屆時，我們也會投資一筆資金在整體的綠色景觀設計，讓整個商圈不太商業化，增加人們的舒適感，進而達到釋放壓力的目的。”

“後期計劃則是建有提供專科醫生門診、複診或復健服務，並符合適老居住空間的酒店式公寓。我們的理念不是單純的售樓，而是要創建一個符合社會需求的產品。”

“若是商業單位的投資者，我們也會替他們尋找租客，確保在交付鑰匙後，店鋪不會空著。這是對投資者的負責態度。”

地點和交通是考量因素

李世傑說，在房地產投資中，地點和交通是最重要的考量因素，其外便是整體打造的成品。畢竟房產是否能增值，在於這個地方會不會蓬勃發展。

他也提醒消費者，有些比較沒有優勢的建案，會推出各種優惠配套，但一些聽起來“很誘人”的配套實際只是魚目混珠，投資還是要謹慎評估，不要只看價格。推出所謂配套是因為產品難賣，才需要以此來忽悠投資者。選對地點才是正確的投資。”

潘春喜：地點是最大優勢

從事木業生意的潘春喜下定金購買第一期的單位後表示，Centris最大優勢是地點，交通便利，四通八達，這裡目前未有綜合性商業中心，這一建案會成為雙溪大年南部最大的商業綜合區，也是一座建設完善的城鎮。

他深信不會虧本，因此決定置產投資，做長遠打算，因為是永久地契的商鋪，未來也可以交給孩子或者孫子傳承，無論自己開店做生意還是出租，都是很好的選擇。

他覺得，市場低迷的時候入場購置產業作為投資是明智之舉。

“趁產業市場行情未恢復的當兒入場投資，相信會帶來無限回饋利潤。”

張德仁：涵蓋全面生活需求新市鎮

吉礁建築商及建築材料商公會主席拿督張德仁也讚揚Centris最大優勢是地點，離開大道入口僅一分鐘車程，而且寬闊，會成為雙溪大年南部一大商業綜合中心，包含高級住宅區、健身運動館、醫療診所、星級飯店、金融機構、綜合高機能巴士車站及高等教育學府等，實現一個涵蓋民生、教育、時尚、餐飲、休閒及醫療等全面生活需求的新鎮。

他說，這是大年南部最需要的商業綜合區域，將會帶動南部經濟發展。

他也說，作為美亞集團屬下姐妹公司的美亞聯曼發展有限公司，擁有資金雄厚的母公司支持整個建設項目，公司雖然非常新，仍需累積經驗，但是敢於創新，敢於去挑戰更新穎獨特的想法。

張德仁表示，該公司的信譽好，值得信賴，這是第一個發展計劃，他們將會非常關注。銷售公司負責管理和幫忙單位出租，提供一條龍的服務，這讓計劃錦上添花，將店鋪出租給各行各業的生意，也會帶旺雙溪大年南部，可發展成重要地標。

張德仁說，吉南居林發展已飽和，政府已經多發展2千依格的地段，雙溪大年的城市越來越大，工業地相對比北海便宜，這是一大看點。

他希望聯邦和州政府皆以民為重，推動快速發展，雙溪大年向來有民營企業，中小型企業在支撐整個生態，人口也在逐漸增加，人民都在往城市住，雙溪大年會優於亞羅士打，亞羅士打會優於居林，居林因為太靠近北海，人們都會往北海或者檳城跑，亞羅士打限於稻田地居多，已無多少地段可發展，對比之下，雙溪大年會更蓬勃發展。

Centris 銷售中心

2,Jalan PPZ,Pusat Perniagaan Zamrud,08000 Sungai Petani

電話：011-55563888

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