大年房价涨势迅猛 增值潜力大好　买房要趁早

新建案“Centris”坐落在大年南部，即收费站（南部）出口，处于西绕道和峇甲亚兰路的交汇口。

该公司准备将这个黄金地段，打造为大年全新的商业地标。

州内房地产供不应求

李世杰说，州内工业增速快助长人均收入、城市化以及逐渐萎缩的房地产存量，导致供不应求，特别是高端住宅。

“大年与槟城的区别在于这里的供应少，需求高，尤其租客，投资回报率会比槟城高，二手投资回报也相对高。很多连锁商店进驻槟城柔府汽车城、大山脚IconCity，这也解释了整个F&B的经营模式，或潜在客户更倾向于选择地理位置佳、环境较好的商圈经营品牌。

“消费者越来越注重生活品质，多选择在环境好价格偏高一点的冷气餐厅用餐，也因此品牌方宁选择租金高一些的商圈，不会屈居于老旧的店铺。反观大年的发展项目，多以先盖住房为先，店面为后，也以住房居多，几乎占发展项目的80%左右，只剩下20%作为商区。然而，因地点的优势，Centris整个造镇计划是先打造一个先进、高品质、且具活力的商业环境，再建房。”

白嘉莉说，他们选择销售合并管理，目的就是打造一个符合整体概念并予人全新感觉的商圈。

第一期已售出近80%单位

“住宅是我们第三期计划。我们相信，完善的住宅设施，将为商圈注入强大活力，不会因为晚上商铺休业，员工下班回家而让整个商圈完全静下来。”

李世杰补充，近几年看到许多中国、台湾、新加坡品牌进驻大马，吉隆坡有多个商场选择，但是吉打商场很少，这些品牌因此倾向选择进入商铺，原因是营业时间不被限定，营业额也不用跟百货公司分享。除了全球餐饮巨头麦当劳，以及亚洲最大便利连锁店全家（FamilyMart）入驻该商圈，他们目前也正与国际运动和家私品牌商洽谈入驻事宜。

白嘉莉说，投资者表现积极，第一期工程推介不到半年，已售出近80%单位（包含公司持有的20%土著固打），大多数为投资用途。店面面积除了更大（22×75尺；一般20×60尺），也坐落在黄金地段，加上回馈首期客户，将定价下调10％，同时承诺提供租赁管理，所以首期购入最为划算。

“如果你是投资者，手中又刚好有笔资金，现在是最好时机，在对的时间，选择对的投资，而投资产业最看重的是地点。”

房地产业受多方面因素影响

英军撤退之前，以非常便宜的价格将原本橡胶园土地卖给本地商人，当初的发展商都争抢着建廉价屋，并且有“卖一间，赚一间”的获利能力。但是，在数十年后的今天，房地产行业的获利能力受多方面因素的综合影响，急速下降。

李世杰说，疫情之后，更多企业进入房地产开发行业，除了竞争，原材料及土地价格高涨、政府设下的严苛条件等，间接影响获利能力，锐减至剩下20%左右。

他说,近年的建筑原材料平均涨了30%，房价“水涨船高”，涨幅介于20至30%之间。相较过去20年，今日民生用品和食物涨幅远不及房地产，未来20年肯定比过去20年更快，且至少翻倍式增长，数字会更为惊人。

“其实已有很多先例，比如在台湾，以前人们不仅有能力给自己买房，还有能力为下一代置产。但是，新一代人若是靠自己打工，根本买不起房子，大多数都是租房。”

“若是跟生活费相比，房地产价格的涨幅肯定走在最前端。”

“10年前，半独立房只要40万左右，如今80万都很快售罄。再过10年，预计半独立房最低也要160万。”

“以前会觉得100万是天文数字，从来不敢想象自己买得起百万房子，现在却是非常普遍的价格。”

抓住趋势开发新项目

李世杰还说，吉打工业快速发展，国际厂商的进驻带动劳动市场的扩张，因为有需求，加上人们的购买力提高，房地厂商便抓住这个趋势开发新的项目。

“至于产业的发展趋势。数字通信领域不断涌现出新技术以后，也开始孵化出新产品、新模式，甚至新的业态。为了适应人们追求美好生活、更高效的需求，发展商会朝着提供智能家居、持续性的绿色建筑等方面发展。”

白嘉莉：“接下来的第三期住宅区计划，我们要打造围篱式且有保安的高尚住宅，同时提供公寓的设备，包括泳池、健身房等。州内类似房型比较少。”

“届时，我们也会投资一笔资金在整体的绿色景观设计，让整个商圈不太商业化，增加人们的舒适感，进而达到释放压力的目的。”

“后期计划则是建有提供专科医生门诊、复诊或复健服务，并符合适老居住空间的酒店式公寓。我们的理念不是单纯的售楼，而是要创建一个符合社会需求的产品。”

“若是商业单位的投资者，我们也会替他们寻找租客，确保在交付钥匙后，店铺不会空着。这是对投资者的负责态度。”

地点和交通是考量因素

李世杰说，在房地产投资中，地点和交通是最重要的考量因素，其外便是整体打造的成品。毕竟房产是否能增值，在于这个地方会不会蓬勃发展。

他也提醒消费者，有些比较没有优势的建案，会推出各种优惠配套，但一些听起来“很诱人”的配套实际只是鱼目混珠，投资还是要谨慎评估，不要只看价格。推出所谓配套是因为产品难卖，才需要以此来忽悠投资者。选对地点才是正确的投资。”

潘春喜：地点是最大优势

从事木业生意的潘春喜下定金购买第一期的单位后表示，Centris最大优势是地点，交通便利，四通八达，这里目前未有综合性商业中心，这一建案会成为双溪大年南部最大的商业综合区，也是一座建设完善的城镇。

他深信不会亏本，因此决定置产投资，做长远打算，因为是永久地契的商铺，未来也可以交给孩子或者孙子传承，无论自己开店做生意还是出租，都是很好的选择。

他觉得，市场低迷的时候入场购置产业作为投资是明智之举。

“趁产业市场行情未恢复的当儿入场投资，相信会带来无限回馈利润。”

张德仁：涵盖全面生活需求新市镇

吉礁建筑商及建筑材料商公会主席拿督张德仁也赞扬Centris最大优势是地点，离开大道入口仅一分钟车程，而且宽阔，会成为双溪大年南部一大商业综合中心，包含高级住宅区、健身运动馆、医疗诊所、星级饭店、金融机构、综合高机能巴士车站及高等教育学府等，实现一个涵盖民生、教育、时尚、餐饮、休闲及医疗等全面生活需求的新镇。

他说，这是大年南部最需要的商业综合区域，将会带动南部经济发展。

他也说，作为美亚集团属下姐妹公司的美亚联曼发展有限公司，拥有资金雄厚的母公司支持整个建设项目，公司虽然非常新，仍需累积经验，但是敢于创新，敢于去挑战更新颖独特的想法。

张德仁表示，该公司的信誉好，值得信赖，这是第一个发展计划，他们将会非常关注。销售公司负责管理和帮忙单位出租，提供一条龙的服务，这让计划锦上添花，将店铺出租给各行各业的生意，也会带旺双溪大年南部，可发展成重要地标。

张德仁说，吉南居林发展已饱和，政府已经多发展2千依格的地段，双溪大年的城市越来越大，工业地相对比北海便宜，这是一大看点。

他希望联邦和州政府皆以民为重，推动快速发展，双溪大年向来有民营企业，中小型企业在支撑整个生态，人口也在逐渐增加，人民都在往城市住，双溪大年会优于亚罗士打，亚罗士打会优于居林，居林因为太靠近北海，人们都会往北海或者槟城跑，亚罗士打限于稻田地居多，已无多少地段可发展，对比之下，双溪大年会更蓬勃发展。

Centris 销售中心

2,Jalan PPZ,Pusat Perniagaan Zamrud,08000 Sungai Petani

电话：011-55563888

Website:bglandmark.com.my