玻州議會 | 顏艾菱：避免土地擁有權重疊 臨時地契持有者速查詢

（加央6日訊）英特拉稼秧岸州議員顏艾菱提醒所有在政府地段開發的臨時地契（TOL）持有者，或者持有獨立前舊地契的社團，應儘快到土地與礦物局查閱及瞭解土地所有權，以免發生土地擁有權重疊，或者持有權模糊問題。

她今日在玻璃市第十五屆議會第二期第二次會議，今天在“迷你布城”玻州立法議會大廈口頭詢問環節時，提問玻州有多少宗土地擁有權重疊案件，以及州政府的解決方案。

獲悉只有少數土地重疊問題，但是沒法解決的話，日後要開發土地時，就會有後續影響，包括擁有者的地位、開發受阻等。

“有些地契是在獨立前所拿到的，就擔心在國家土地法典（Akta 828）之下有所調整，導致有關地契已不適用。”

大臣：舊地契持有者沒更新擁有權

玻璃市州務大臣莫哈末蘇克里在回答有關提問時說，至今只有10宗土地擁有權重疊的案件，涉及29名持有者，主要肇因是舊地契持有者沒到玻州土地局更新擁有權，而且也是使用舊有的擁有權註冊（register milik）、地區地契登記冊（Extract of Mukim Register，EMR）及舊地契方式的手寫記錄，導致土地局的土地註冊電腦化系統沒有任何記錄。

他補充，這也導致土地最終歸納到政府地段，若有任何新申請，當局就會根據情況，包括開發情況、擁有權等來審批。

“如果有舊地契者，主動到土地局去查詢，再作進一步行動，包括申請擁有權。”

蘇克里說，任何申請將會由土地局交到行政議會會議審批，當局將會根據標準作業程序審閱，包括收集鄉委會（JPKK）或鄉管會（MPKK）的意見、居民的看法，確保批准新地契前屬於無人擁有地位。

莪山志州議員莫哈末裡祖安附加提問，一些臨時地契持有者在有關地段已經開發多時，可是卻有了“程咬金”提呈申請擁有權，不久後就得到，這對開發者不公平。

民宿業者不滿地契轉換收費

另外，朱賓州議員沙阿瑟曼與多名後座議員也接到民宿業者反饋，不滿州政府推出的民宿地契用途轉換優惠政策中，仍向地主鳩收土地轉換費。

他在辯論環節時說，州政府為了配合2024年—2025年玻州旅遊年，鼓勵更多人投入民宿生意，以便能提供充足的住宿給遊客，而推出地契轉換用途優惠漂白措施，可是地主要從農業地轉為商業地的支付地契費（premium tanah），已是一項負擔，如今還得承擔土地轉換費。

“這樣的話，很多有意將農耕地轉作商業地，興建民宿的地主就會怯步，不僅影響政府的收入，也沒法增加旅遊住宿。”