黃金店鋪 世代傳承 BG LANDMARK新建案“Centris” 把商業與生活完美結合

白嘉莉：打造可持續發展社區

美亞聯曼發展有限公司執行董事白嘉莉說，Centris的建案不同於一般的建商，該公司是要致力打造一個可持續發展的理想社區，而不是追求快速和大量興建及交屋的短期收益。

她說，該公司是以高品質為基礎，並且將與產業管理公司合作，設立專業的產業管理團隊，採取長期經營的策略方式，幫助尋找優質租戶，盡力為產業增值。

“我們發現很多的建案，因為缺乏規劃和長期經營導致快速老舊，因此我們選擇長期持有區內的產業，並且用專業的產業管理方案，保護業主的資產，還能實現增值的潛力。”

她強調，該公司要確保每個項目都能實現增值，而不僅僅保值而已。

形同“啞巴兒子”增值報恩

“Centris”幫您打造一個增值報恩的“啞巴兒子”，安享晚年！

應變時代變化，“養兒防老”已經不再是一個保障，養個會默默生錢的“啞巴兒子”，成為新一代金融投資的必殺技。

白嘉莉希望“Centris”的每一個項目都能成為優質產業，實現世代傳承，讓真正的價值在這片土地上，遍地開花。

她說，該公司已評估，以店鋪的建築面積從3100方尺至4700方尺，租金收益預計多達7.2%，且市場升值潛力平均每年可達到8%至10%。

專業團隊管理 助業主出租單位

“如果擔心店鋪租不出去也沒關係，我們有專業團隊負責管理和幫忙單位出租，提供一條龍的服務。”

“Centris”除了成為高品質的商圈之外，未來也將規劃包含高級住宅區、健身運動館、醫療診所、星級飯店、金融機構、綜合高機能巴士車站及高等教育學府等，實現一個涵蓋民生、教育、時尚、餐飲、休閒及醫療等全面生活需求的造鎮。

“Centris”是一個永久地契的商業區，方圓3公里內約有1萬個住宅單位，超過3萬人口，且附近的峇甲亞蘭工業區的員工預計有1萬6286人。

“Centris”的核心地段優勢促使其成為城市的璀璨明珠，四通八達的交通系統，與城市能量高速連接，便捷可及。

“Centris”到雙溪大年市區3公里（約5分鐘路程）、檳城北海30.8公里（約27分鐘），檳城島56.5公里（54分鐘）。

BG LANDMARK接盤重新開發“Centris”

“Centris”的前身早在20年前已成型，但因為當時原有的發展公司內部出現問題導致工程夭折；美亞聯曼發展有限公司於10年前接手拯救，作為公司產業開發的投資項目之一。

白嘉莉強調，該工程不是擱置項目（Abandoned Project），她也不認為本身是“白武士”拯救，更直接的是天時地利人和，促成了“Centris”。

她說，該公司是以產業投資的眼光，看好這片土地的發展潛質，並將整個工程重新規劃，等待時機成熟時找到合適的買家。

在這觀望的10年內，不巧的是，遇到了疫情和經濟不景氣，雖然之後有與幾個發展商接洽，但因各方面條件無法達到共識，最終無法達成協議。於是，白嘉莉決定放手一搏，自己接手，並且以初生之犢之姿，在產業發展領域中大展拳腳。

“我們也同時不排除日後能與理念相同的發展商共同合作， 一起打造一個理想之城。”

美亞集團業務多元化

美亞聯曼發展有限公司是美亞集團的姐妹公司（Sister Company），美亞集團於1997年由拿督白榮志創立，並與其子女共同經營。該集團近30年來始終秉持誠信與樸實的精神，不斷在木業領域創新發展。

美亞集團是馬來西亞板材行業的領先者，專注於製造膠合板、定向結構板（OSB)及木質顆粒燃料，公司內70%的產品皆出口到世界各地。

作為一家不斷研發的木業製造商，美亞集團打造上游產業，開發下游產品，致力於一體化產業鏈，該公司認為：“原木給予板材軀體，膠合賦予板材靈魂。”

美亞集團除了在吉打波各先那設立總公司外，也在吉蘭丹丹娜美拉及話望生，作為生產基地、檳城為人力及財務分部，以及雙溪大年為地產開發中心。

該集團除了木業製造，旗下子公司還涉足綠能發電廠、種植業、房地產投資及項目開發等多個領域，進一步拓展了集團的版圖。

美亞選擇投資發展這個行業，是為了延伸產業鏈。對美亞來說，這並非跨行投資。除了可以將產品應用於自家的發展項目中，還與本地各大建材行建立了長期的戰略伙伴關係，確保了項目開發中建築原料的穩定供應和價格優勢。透過與客戶之間的互補合作，實現雙方的共同發展。

邱德忠：“Centris”可成為雙溪大年南部重鎮

“Centris”項目顧問拿督邱德忠形容，“Centris”的地點和商業圈的發展項目，絕對可以打造成為雙溪大年南部新的市中心。

他說，目前，麥當勞和全家便利店（Family Mart）已答應入駐“Centris”，這足以證明該地段未來的發展潛能。

“這些連鎖公司都有本身的市場調查和考慮，他們就是看到了未來的潛力和發展，才會選擇駐紮營業。”

邱德忠也是馬來西亞房地產發展商公會（REHDA）檳城分會主席，他以本身在這行業20年的經驗，提供技術上的諮詢，完成整個項目的進展。

他補充，一個80英畝的商業地段是一項很大的發展，美亞聯曼發展有限公司有這樣的能力，且未來除了商業店屋外，也將會興建住宅項目，都是持續發展的項目，更希望可以打造成為大年重要的地標。

陳國耀：吉州商業活動將回到南部

贏德（Intra）產業顧問有限公司皇家估價師陳國耀套用十年風水輪流轉，十年河東，十年河西，90年代的雙溪大年，大型商業活動從南部開始，在轉移到北部、東部；現在北部商區已近飽和及成熟，是時候再回到了南部。

他形容雙溪大年的發展是一個循環的輪迴，現在吉打州的工業發展也回到了南部，這無形中也帶動整個商業發展的需求。

“這個計劃坐落在南部高速大道主要的交匯處，無論是地點或策略，甚至是新穎企業的入駐，都是一個相當吸引人投資的好地點，也是做生意的好地方。”

他補充，南部的工業發展也可以直接帶動整個商業和屋業的發展，“Centris”的發展適當其時。