檳州分層產業短期出租指南草案出爐 需獲75%業主支持 料明年1月實行

業主必須是大馬籍和向SSM註冊

其他條件包括出租單位的業主必須是大馬人、業主必須向大馬公司委員會註冊、必須擁有合法的產業擁有權文件、管理層可設定條件要求業主清還管理費等。

一旦符合上述營運條件，業者必須遵守指南下規定的社會與安全指標，包括準備滅火器、逃生樓梯必須擁有足夠的光線和樓梯扶手、單位內必須貼上逃生圖、業者必須根據單位面積限制住客人數、提供急救箱等，也要確保租客遵守住戶條規，不騷擾他人。

若租客製造擾民問題，管理層可以根據住戶條規採取行動。

這項交流會獲得約120人出席，包括威省市長拿督阿茲哈、檳州警方代表納吉警官、檳州房屋局官員、高樓管理層代表、短期出租業者。

指南生效前仍有法律處理擾民問題

佳日星致辭時提醒，在檳州分層產業私人租宿營運指南正式生效前，高樓產業的短期租宿若出現擾民問題被投訴時，當局依然可援引現有的法令，包括城鄉規劃法令、地方政府相關條例和刑事法典採取行動。

他說，全檳共2511個分層產業計劃，檳州也是全馬第3個擁有最多高樓的計劃，加上檳州是旅遊業重鎮，帶動檳州短期租宿業的蓬勃發展，但也造成嚴重的擾民問題。

“過去幾年間，檳州政府接獲多宗來自居民的投訴，即2019年228宗、2020年258宗、2021年186宗和今年至上月為止14宗。這些投訴都是關於短期出租單位造成的問題，包括租客喧鬧、一個單位太多人入住、共用設施被外人破壞等。”

他說，州政府沒有辦法，唯有根據分層管理法令制定指南，管制這個行業，以平衡的做法照顧居民並造惠業者。

“我們也知道，在行動管制令期間，酒店都沒人入住，何況該些短期出租業業者的生意，更是備受打擊。”

但他強調，根據發生在吉隆坡的一個案例，曾有短期出租業者挑戰公寓管理層，指管理層沒有權力禁止住戶把房子短期出租給別人，但此案帶到高庭、上訴庭乃至聯邦法院後，法庭裁決闡明，居民或管理單位有權力制訂住戶規則進行管制。這已說明，居民有權力制定住戶規則。

未來將管制平地屋短期租宿

佳日星較後在新聞發佈會上指出，除了分層產業，檳州政府也會制定條例（undang-undang kecil）管制平地屋供短期租宿的問題。

他說，平地屋的短期租宿管制條例比分層產業更技術性，所以需時進行，但相信與分層產業的管制方式大同小異。

他希望有關部門加速擬定平地屋的短期租宿管制條例，若可加速完成，他將把分層產業和平地屋的這兩個類別的短期租宿營運管制，一併提呈予行政議會尋求通過。

“但若平地屋的管制條例來不及完成，我們會先從分層產業類別開始執行管制指南。”