槟州分层产业短期出租指南草案出炉 需获75%业主支持 料明年1月实行

业主必须是大马籍和向SSM注册

其他条件包括出租单位的业主必须是大马人、业主必须向大马公司委员会注册、必须拥有合法的产业拥有权文件、管理层可设定条件要求业主清还管理费等。

一旦符合上述营运条件，业者必须遵守指南下规定的社会与安全指标，包括准备灭火器、逃生楼梯必须拥有足够的光线和楼梯扶手、单位内必须贴上逃生图、业者必须根据单位面积限制住客人数、提供急救箱等，也要确保租客遵守住户条规，不骚扰他人。

若租客制造扰民问题，管理层可以根据住户条规采取行动。

这项交流会获得约120人出席，包括威省市长拿督阿兹哈、槟州警方代表纳吉警官、槟州房屋局官员、高楼管理层代表、短期出租业者。

指南生效前仍有法律处理扰民问题

佳日星致辞时提醒，在槟州分层产业私人租宿营运指南正式生效前，高楼产业的短期租宿若出现扰民问题被投诉时，当局依然可援引现有的法令，包括城乡规划法令、地方政府相关条例和刑事法典采取行动。

他说，全槟共2511个分层产业计划，槟州也是全马第3个拥有最多高楼的计划，加上槟州是旅游业重镇，带动槟州短期租宿业的蓬勃发展，但也造成严重的扰民问题。

“过去几年间，槟州政府接获多宗来自居民的投诉，即2019年228宗、2020年258宗、2021年186宗和今年至上月为止14宗。这些投诉都是关于短期出租单位造成的问题，包括租客喧闹、一个单位太多人入住、共用设施被外人破坏等。”

他说，州政府没有办法，唯有根据分层管理法令制定指南，管制这个行业，以平衡的做法照顾居民并造惠业者。

“我们也知道，在行动管制令期间，酒店都没人入住，何况该些短期出租业业者的生意，更是备受打击。”

但他强调，根据发生在吉隆坡的一个案例，曾有短期出租业者挑战公寓管理层，指管理层没有权力禁止住户把房子短期出租给别人，但此案带到高庭、上诉庭乃至联邦法院后，法庭裁决阐明，居民或管理单位有权力制订住户规则进行管制。这已说明，居民有权力制定住户规则。

未来将管制平地屋短期租宿

佳日星较后在新闻发布会上指出，除了分层产业，槟州政府也会制定条例（undang-undang kecil）管制平地屋供短期租宿的问题。

他说，平地屋的短期租宿管制条例比分层产业更技术性，所以需时进行，但相信与分层产业的管制方式大同小异。

他希望有关部门加速拟定平地屋的短期租宿管制条例，若可加速完成，他将把分层产业和平地屋的这两个类别的短期租宿营运管制，一并提呈予行政议会寻求通过。

“但若平地屋的管制条例来不及完成，我们会先从分层产业类别开始执行管制指南。”