房產優秀青年企業獎 | 實踐5大理念 STARK酒店式公寓房產投資新標杆

“地點為王”是流傳已久的房地產金科玉律。但在瞬息萬變、競爭激烈的時代，野心勃勃的發展商不滿足於這張王牌，欲把房地產變身為“超級英雄”，突破重圍，引領風潮。

立足檳島，放眼國際的發展商STARK受到天才工程師託尼·斯托克（Tony Stark）有遠見的思想啟發。這位天才憑著自己的智慧和技術，創造出一套高科技裝甲，讓自己成為擁有驚人力量的“鋼鐵人”。

STARK以超級英雄自喻，融合創新、可持續性和智能技術的裝備，志在開創具有持久性的轉型空間，重新定義房地產投資。
由5個英文字母組成的STARK蘊含了5項理念：“可持續性”（Sustainability）、“技術”（Technology）、“可達性”（Accessibility）、“革新”（Revolution）和“投資重點”（Key Investment）。

打造綠色、智能未來

“打造綠色（Crafting Green）”、“智能未來（Smart Futures）”是STARK的兩大臂膀。此非憑空而降的口號，而是看準房地產發展趨勢和生活方式的轉向，而裝備的裝甲。STARK DEVELOPMENT 副主席拿督杜進良及執行董事李烔良各自在建設、城鎮開發及房地產市場銷售耕耘多年，也活躍於社團組織，兩人的結合迸發出創新的火花，是擁有豐富經驗的團隊。

以酷炫造型聳立於The Light Waterfront的STARK行政套房，即是這股火花激盪的首個產物。STARK團隊推出酒店式管理套房的新項目，誓要給未來城市定下標杆，定義新生活方式典範。

杜進良：投資房地產3大關鍵

在產業界縱橫近30年的杜進良認為，地點、概念設計及對項目保值的信心是投資房地產的3大關鍵。

地點是投資房產的首要考量，海濱、比鄰貫通南北的敦林蒼佑大道和永久地契，都是STARK行政套房的地點優勢。檳城輕快鐵開通後，更是四通八達。它不只有這些“先天”優勢，而且客源多元化。

步行距離可達達的The Light City檳城濱海會展中心（PWCC），落成後是北馬最大的會展中心，同時可容納多達600個參展攤位。單是從外地來參展的工作人員已經保證了商務客源，而周邊的購物商場及娛樂元素則看準了出遊度假的客群。“比起酒店，短期出租已成為年輕人或家庭出遊的首選；對投資者而言則是新的賺錢機會。”

積極參與產業組織活動

杜進良土木工程及岩土工程專業出身，在發展商IJM置地從工地工程師、產業部主管一路晉升到北部地區高級經理。曾參與規劃及執行過多項城鎮開發項目，如：Bukit Jambul Indah、MetroEast Bandar Sri Pinang以及獲得多個獎項的The Light Waterfront。

他不只擔任益安房地產集團有限公司的項目管理顧問，建議並指導開發項目。多年來也積極投入產業代表組織，於2016年至2020年間曾擔任馬來西亞房地產發展商公會（REHDA）檳城分會主席，2022年至2023年曾任檳城社會經濟復甦諮詢委員會的成員。目前，他也是檳州房屋局的董事。

採用收費會員制新概念

即便擁有完美的地點和概念設計，要是管理差勁，產業的價值恐怕也經不起時間考驗。

“管理短期出租最令人頭痛，這點投資者不必愁，我們找來酒店管理團隊代勞。另一方面，專業團隊也能維護服務品質。”

李烔良意識到維護公共設施是屋業的一大挑戰，例如高級公寓即便一開始備有先進設施，時間久了不免要面對保養的挑戰。例如健身房殘舊或損壞，產業共管機構礙於節省資金而不保養或更換，就形同虛設，帶來負面觀感。

Stark X-Perience Club的健身設施結合了多樣化的休閒體驗，除了設備齊全的健身房還包括：空中武術、室內動感單車、普拉提館、會議室、高爾夫模擬器和自助洗衣房。

“我們邀請業者進駐，採取收費會員制，這概念在本地很新鮮，但在外國已經很成功。商業經營能保證設施保養良好，是高樓共管機構很難做到的。這讓住戶及旅客可以共享。”

STARK行政套房擁8大元素

這是STARK行政套房的8大元素之一。其他7項是Stark Lounge、Stark Yacht on The Sea、Stark Waterfront Retail、Stark Green Commercial Car Park、Stark Super 3D LED、Stark Suites及Stark In The Sky。

Stark Waterfront Retail商店多元化，聚集各國料理餐廳，除了道地的檳城著名米其林娘惹餐，還有中式點心、泰國、清真、印度、韓國、德國餐、素食及健康餐廳。入駐的還有提供頂級服務的髮廊、寵物護理及寵物酒店等。

頂級奢華配置 最高級享受

追求頂級和奢華的體驗永無止盡，這即是Stark In The Sky所追求的目標。它將被打造為全馬首個空中香檳酒吧和空中威士忌爵士酒吧。空中中式精緻餐飲 (fine dining) 、高級室內中式及日式烤肉（yakiniku）、omakase給予味蕾最高級的享受，而無邊無際的空中泳池、按摩浴缸及用於活動的直升機停機坪則詮釋了奢華的生活方式。

Stark Yacht on The Sea藉由觀光遊艇旅遊和私人遊艇派對，定義時尚生活方式。 Super 3D LED的絢麗的外觀，誓要成為城中的必訪之地。

高效管理做到賓至如歸

豐富的休閒和社交活動保證了人潮，令訪客賓至如歸的基本服務自然少不了。Stark Lounge提供由Stark Development高效管理的禮賓、客戶及家政服務。Stark Green Commercial Car Park貫徹綠色原則，配備電動車充電站和環保設施。還有先進、服務絕佳的套房Stark Suites都是訪客“再回頭”的理由。

李烔良：站在客戶立場考慮

“綠色”與“智能”的概念抽象，看在產業銷售經驗豐富的李烔良眼裡，卻是住戶與住客的生活細節。

李烔良也是益安房地產集團（Zeon Properties）有限公司的創辦人兼集團首席執行員。創業初期從房地產代理做起，後來拓展為專業的市場銷售、項目開發及管理諮詢、餐飲等多元業務。為客戶解決問題的經驗，養成他站在客戶立場考量需求的能力。

“不過，發展商不能僅僅滿足客戶需求，更要肩負推動教育的責任。STARK的責任是散播綠色理念和智能科技的種籽。”
綠色倡議和智能家居在產業界已非新鮮事，李烔良認為這兩個領域的發展方興未艾，很多人對此有所保留。他分享本身在10多年前踏入業界時，就對剛引入的智能家居躍躍欲試，但當時的系統不穩定，未能普及。

“現在的技術已成熟，但大家的接受度仍不高。這正是我們走在前端推動智能家居的理由，它是未來生活的必然趨勢。”

放眼成產業界託尼·斯托克

李烔良曾在檳城著名的開發項目Maritime Signature、City of Dreams Penang中發揮關鍵作用。他也是熱鬧的檳城漁人碼頭（Fisherman’s Wharf Penang）及檳城蘭桂坊（Maritime Automall）的創始人。他在社團積極發揮影響力，是現任馬來西亞中華總商會（中總）青商團總團長、檳州中華總商會青商團團長。

在業界和社團的資歷，給STARK項目注入了豐厚的資源，李烔良放眼把這座34層共618間豪華套房及26個商業單位的大樓化為業界的託尼·斯托克。