房产优秀青年企业奖 | 实践5大理念 STARK酒店式公寓房产投资新标杆

“地点为王”是流传已久的房地产金科玉律。但在瞬息万变、竞争激烈的时代，野心勃勃的发展商不满足于这张王牌，欲把房地产变身为“超级英雄”，突破重围，引领风潮。

立足槟岛，放眼国际的发展商STARK受到天才工程师托尼·斯托克（Tony Stark）有远见的思想启发。这位天才凭着自己的智慧和技术，创造出一套高科技装甲，让自己成为拥有惊人力量的“钢铁人”。

STARK以超级英雄自喻，融合创新、可持续性和智能技术的装备，志在开创具有持久性的转型空间，重新定义房地产投资。
由5个英文字母组成的STARK蕴含了5项理念：“可持续性”（Sustainability）、“技术”（Technology）、“可达性”（Accessibility）、“革新”（Revolution）和“投资重点”（Key Investment）。

打造绿色、智能未来

“打造绿色（Crafting Green）”、“智能未来（Smart Futures）”是STARK的两大臂膀。此非凭空而降的口号，而是看准房地产发展趋势和生活方式的转向，而装备的装甲。STARK DEVELOPMENT 副主席拿督杜进良及执行董事李烔良各自在建设、城镇开发及房地产市场销售耕耘多年，也活跃于社团组织，两人的结合迸发出创新的火花，是拥有丰富经验的团队。

以酷炫造型耸立于The Light Waterfront的STARK行政套房，即是这股火花激荡的首个产物。STARK团队推出酒店式管理套房的新项目，誓要给未来城市定下标杆，定义新生活方式典范。

杜进良：投资房地产3大关键

在产业界纵横近30年的杜进良认为，地点、概念设计及对项目保值的信心是投资房地产的3大关键。

地点是投资房产的首要考量，海滨、比邻贯通南北的敦林苍佑大道和永久地契，都是STARK行政套房的地点优势。槟城轻快铁开通后，更是四通八达。它不只有这些“先天”优势，而且客源多元化。

步行距离可达达的The Light City槟城滨海会展中心（PWCC），落成后是北马最大的会展中心，同时可容纳多达600个参展摊位。单是从外地来参展的工作人员已经保证了商务客源，而周边的购物商场及娱乐元素则看准了出游度假的客群。“比起酒店，短期出租已成为年轻人或家庭出游的首选；对投资者而言则是新的赚钱机会。”

积极参与产业组织活动

杜进良土木工程及岩土工程专业出身，在发展商IJM置地从工地工程师、产业部主管一路晋升到北部地区高级经理。曾参与规划及执行过多项城镇开发项目，如：Bukit Jambul Indah、MetroEast Bandar Sri Pinang以及获得多个奖项的The Light Waterfront。

他不只担任益安房地产集团有限公司的项目管理顾问，建议并指导开发项目。多年来也积极投入产业代表组织，于2016年至2020年间曾担任马来西亚房地产发展商公会（REHDA）槟城分会主席，2022年至2023年曾任槟城社会经济复苏咨询委员会的成员。目前，他也是槟州房屋局的董事。

采用收费会员制新概念

即便拥有完美的地点和概念设计，要是管理差劲，产业的价值恐怕也经不起时间考验。

“管理短期出租最令人头痛，这点投资者不必愁，我们找来酒店管理团队代劳。另一方面，专业团队也能维护服务品质。”

李烔良意识到维护公共设施是屋业的一大挑战，例如高级公寓即便一开始备有先进设施，时间久了不免要面对保养的挑战。例如健身房残旧或损坏，产业共管机构碍于节省资金而不保养或更换，就形同虚设，带来负面观感。

Stark X-Perience Club的健身设施结合了多样化的休闲体验，除了设备齐全的健身房还包括：空中武术、室内动感单车、普拉提馆、会议室、高尔夫模拟器和自助洗衣房。

“我们邀请业者进驻，采取收费会员制，这概念在本地很新鲜，但在外国已经很成功。商业经营能保证设施保养良好，是高楼共管机构很难做到的。这让住户及旅客可以共享。”

STARK行政套房拥8大元素

这是STARK行政套房的8大元素之一。其他7项是Stark Lounge、Stark Yacht on The Sea、Stark Waterfront Retail、Stark Green Commercial Car Park、Stark Super 3D LED、Stark Suites及Stark In The Sky。

Stark Waterfront Retail商店多元化，聚集各国料理餐厅，除了道地的槟城著名米其林娘惹餐，还有中式点心、泰国、清真、印度、韩国、德国餐、素食及健康餐厅。入驻的还有提供顶级服务的发廊、宠物护理及宠物酒店等。

顶级奢华配置 最高级享受

追求顶级和奢华的体验永无止尽，这即是Stark In The Sky所追求的目标。它将被打造为全马首个空中香槟酒吧和空中威士忌爵士酒吧。空中中式精致餐饮 (fine dining) 、高级室内中式及日式烤肉（yakiniku）、omakase给予味蕾最高级的享受，而无边无际的空中泳池、按摩浴缸及用于活动的直升机停机坪则诠释了奢华的生活方式。

Stark Yacht on The Sea借由观光游艇旅游和私人游艇派对，定义时尚生活方式。 Super 3D LED的绚丽的外观，誓要成为城中的必访之地。

高效管理做到宾至如归

丰富的休闲和社交活动保证了人潮，令访客宾至如归的基本服务自然少不了。Stark Lounge提供由Stark Development高效管理的礼宾、客户及家政服务。Stark Green Commercial Car Park贯彻绿色原则，配备电动车充电站和环保设施。还有先进、服务绝佳的套房Stark Suites都是访客“再回头”的理由。

李烔良：站在客户立场考虑

“绿色”与“智能”的概念抽象，看在产业销售经验丰富的李烔良眼里，却是住户与住客的生活细节。

李烔良也是益安房地产集团（Zeon Properties）有限公司的创办人兼集团首席执行员。创业初期从房地产代理做起，后来拓展为专业的市场销售、项目开发及管理咨询、餐饮等多元业务。为客户解决问题的经验，养成他站在客户立场考量需求的能力。

“不过，发展商不能仅仅满足客户需求，更要肩负推动教育的责任。STARK的责任是散播绿色理念和智能科技的种籽。”
绿色倡议和智能家居在产业界已非新鲜事，李烔良认为这两个领域的发展方兴未艾，很多人对此有所保留。他分享本身在10多年前踏入业界时，就对刚引入的智能家居跃跃欲试，但当时的系统不稳定，未能普及。

“现在的技术已成熟，但大家的接受度仍不高。这正是我们走在前端推动智能家居的理由，它是未来生活的必然趋势。”

放眼成产业界托尼·斯托克

李烔良曾在槟城著名的开发项目Maritime Signature、City of Dreams Penang中发挥关键作用。他也是热闹的槟城渔人码头（Fisherman’s Wharf Penang）及槟城兰桂坊（Maritime Automall）的创始人。他在社团积极发挥影响力，是现任马来西亚中华总商会（中总）青商团总团长、槟州中华总商会青商团团长。

在业界和社团的资历，给STARK项目注入了丰厚的资源，李烔良放眼把这座34层共618间豪华套房及26个商业单位的大楼化为业界的托尼·斯托克。